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華潤置地沈陽鳳凰城項目前期報告終稿凌峻地產174PPT 金牌
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資料類型 前期報告
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上傳時間 2019-6-21
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    華潤置地沈陽鳳凰城項目

    前期報告 凌峻地產(中國)有限公司

    沈陽凌峻房產代理有限公司 中高以上住宅市場的劃分 最直接的反映項目價值的

    就是產品的單價和總價 中高端以上住宅 實現項目的最大價值 價值決定價格 資源型、區位型、理念型、品牌型 通過資源、地段、理念、開發商品牌 中高以上住宅市場的劃分中高端以上住宅是滿足社會上中高端需求的高品質住宅。

     

     主要可分為四種類型:資源型、區位型、理念型、品牌型;評價標準難以統一;但不同類型的中高端以上住宅,都是想通過資源、地段、理念、開發商品牌,來實現項目的最大價值,進而決定項目的價格。

    根據沈陽中高端以上房地產市場的發展情況,衡量項目價值最直接、最有效的,就是產品的單價和總價;

    因此,我司以產品的單價和總價為劃分依據,對中高端以上住宅市場進行研究分析。 按銷售價格劃分中高以上住宅市場 1 2 3 4 城市經濟情況

    宏觀房地產市場

    土地供應

    國家政策影響 宏觀對于中高以上住宅的影響 中高以上住宅發展歷程

    各個板塊分析

    項目個案分析

    未來市場預測 中高以上住宅市場專項市場研究 中高以上住宅市場情況 客群描述

    產品需求

    購買心理

    對于本項目看法 中高以上住宅消費需求 項目自身情況 項目區域發展

    區域內競爭

    項目地塊情況 項目市場部分的判斷和結論 1 城市經濟情況

    宏觀房地產市場

    土地供應

    國家政策影響 宏觀對于中高住宅的影響 第一步 沈陽位于遼寧省中心區域,是遼寧省省會,區內常住人口740萬。是東北地區經濟、文化中心與交通、通訊樞紐。

    以沈陽為中心150 公里的半徑內,有一批資源豐富、實力雄厚的遼寧中部工業城市群已經形成,沈陽的中心城市地位顯著。 沈陽做為東北中心城市地位顯著 資料來源:沈陽統計年鑒 沈陽GDP持續快速增長,在15個副省級城市中位列第十,對比05年前進3位,城市綜合實力顯著提升。2007年預期GDP增幅位列第一位。

     振興東北老工業基地政策下沈陽經濟快速增長“振興東北,沈陽先行” 

     ——摘至2004年沈陽政府工作報告 數據來源:沈陽統計年鑒 人均可支配收入和消費水平顯著提高,居住消費增長明顯 2006年沈陽城鄉居民收入和消費水平繼續提高,居民生活質量明顯改善,居住性消費增長明顯,有利于房地產市場的發展 。 數據來源:沈陽統計信息網 2006年民營經濟實現增加值1539億元,占全市地區生產總值62%,其稅收占全市稅收的絕大部分,民營經濟已經成為拉動全市經濟增長主導力量。

    民營經濟的快速發展將產生大批民營企業主和從業人員,此類人群一般收入較高,具有較強的消費能力和較高的置業需求,將成為未來房地產中高以上市場的潛在需求者。 民營經濟快速增加,私營企業主不斷增加 2001-2006年,沈陽市的房地產投資總體呈上升趨勢。其中2006年房地產投資總額為538.3億元,比2005年增長30.15%,增幅較上年上漲9.45%。

    預計未來沈陽房地產投資勢頭將持續上升,對經濟的拉動作用也越來越顯著。 固定資產和房地產投資持續增長,房地產投資占比達1/3數據來源:沈陽房地產信息中心 2002年-2007年,商品住宅成交均價年平均增幅2.13%,增長幅度平緩。商品住宅市場主要是以自住需求為主,投資比例較小,市場整體呈良性發展,發展態勢良好。 房地產市場整體供需趨于平衡,價格穩步增長 數據來源:沈陽房地產信息中心。。。。。。



     
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