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度天津商品住宅市場分析報告10頁PDF
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資料類型 北京天津
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    1. 天津市商品住宅市場分析1.1 概述根據天津市國土資源和房屋管理局備案數據統計,2008年天津市共 成交商品住宅46475套,成交總面積499.92萬平米,成交總金額345.88 億元,成交均價6919元/平方米,比去年上漲了10.34%。 2006-2008年天津市各季度商品住宅成交量價走勢 0.0 500000.0 1000000.0 1500000.0 2000000.0 2500000.0 3000000.0 3500000.0 4000000.0 200 6年 第一 季度 200 6年 第二 季度 200 6年 第三 季度 200 6年 第四 季度 200 7年 第一 季度 200 7年 第二 季度 200 7年 第三 季度 200 7年 第四 季度 200 8年 第一 季度 200 8年 第二 季度 200 8年 第三 季度 200 8年 第四 季度 平 方 米 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 元 /平 方 米 從季度量價走勢圖看,08年每個季度的成交量相比于07年大幅萎 縮,尤其擁有的“金九銀十”的傳統房地產銷售旺季的第三季度,成交 量減少了近兩倍多,市場持續低迷。成交均價到了08年第二季度到達 一個峰值,繼而持續回落,天津房地產市場進入調整期。從08年各月份量價走勢圖上看,2月份是傳統房地產成交淡季,8、 9月份由于受“北京奧運會”和“美國次貸危機”的影響,購房需求者 觀望態勢加重,房地產市場陷入一個低谷,繼而在國家出臺的一系列關 于房地產的利好政策和連續三個月五次減息的寬松的貨幣政策的刺激 下,本應繼續低迷的房地產市場好似打了一針“強心劑”,在年末出現 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 試用版本創建 fineprint 了量價強勢反彈的局面。2008年天津市各月份成交量價走勢圖 0 100000 200000 300000 400000 500000 600000 123456789101112 6000 6200 6400 6600 6800 7000 7200 7400 7600 1.2 區域分布2008年天津市成交商品住宅區域分布 南開 9% 河北 2% 紅橋 2% 漢沽 3% 大港 4% 開發 4% 武清 7% 和平 2% 河東 4%河西6% 東麗 5% 西青 13%津南 8% 北辰 6% 塘沽 11% 寶坻 5% 靜海 5% 寧河 1% 薊縣 4% 2008年天津市成交量最大的區域是西青區,占全市成交量的13%, 尤其中北鎮幾個大盤的在售量和潛在供應量十分巨大加上價格的持續 調整,致使整體拉升了該區域的成交量。塘沽區是由于大量的拆遷及住 房改善引發的剛性需求,成交量也達到了全市的11%。PDF 文件使用 pdfFactory Pro 試用版本創建 fineprint 2008年天津市各區域季度量價圖 0 100000 200000 300000 400000 500000 600000 第一季度第二季度第三季度第四季度 平 方 米 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 元 /平 方 米 市區成交量環城成交量濱海成交量遠郊成交量 市區成交價環城成交價濱海成交價遠郊成交價 從各區域季度量價圖上看,各區域季度成交量看,所有區域由于受 奧運會和次貸危機影響第三季度的成交量都陷入一個低谷,到了第四季 度,國家出臺了一系列鼓勵購買住房的政策及不斷下調基準利率刺激 下,樓盤也進行各種打折促銷活動,成交量都比上個季度有所提高,除 了遠郊五區縣量漲的同時價格大幅上揚外,其他區域均是價跌量漲,市 內六區的均價更是跌破了萬元大關。1.3 成交均價07與08年天津市各區縣成交均價對比 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 和平河東河西南開河北紅橋東麗西青津南北辰塘沽漢沽大港開發武清寶坻薊縣寧河靜海 元 /平 方 米 20072008 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 試用版本創建 fineprint 2008年天津市平均價格6919元/平方米,比去年上漲了10.34%, 其中和平、河西和南開的均價一舉破了萬元大關,開發區年中一度也突 破萬元,到了年末由于市場環境急轉直下,各個樓盤價格回調,造成均 價也跌破萬元,整體看,市內六區、西青區和開發區的均價都在全市平 均線以上。與去年對比,除了東麗與寧河的均價比去年有所下降外,其他各個 區縣的價格都比去年高,漲幅最大的是和平區,漲了29%,漲幅在20% 以上的區縣達到了9個。1.4 小結 整體看,成交量大幅萎縮,價格波動很大,年末在郊縣的強勢拉 動下有所回漲。 市內六區均價跌到萬元之內,環城四區和濱海新區的價格也回歸 到07年水平,遠郊區縣逆勢反彈,拉升全市價格。 和平、河西和南開的均價一舉破了萬元大關,開發區年中一度也 突破萬元,漲幅在20%以上的區縣達到了9個。2. 濱海新區商品住宅市場分析2.1 概述2008年濱海新區共成交新建商品住宅9956套,成交面積為109.89 萬平米,成交金額為69.78億元,成交均價6350元/平方米,低于全市 整體均價。PDF 文件使用 pdfFactory Pro 試用版本創建 fineprint 。。。。。。



     
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