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中指_2017年天津房地產市場研究報告_2018.1_38頁 金牌
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資料類型 北京天津
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上傳時間 2019-6-21
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    1 目錄 限購重啟、政策環境持續收緊宏觀環境分析 12 市場環境分析3 2018年市場展望2 天津政策:市場全面收緊,市場監管加強,供需端調控持續升級,未來 供應收緊 資料來源:中國指數研究院整理 日期重要事件關鍵內容市場影響 2017年3月全面限購 擁有1套及以上的非本市戶籍家庭、擁有2套及以上的本市戶籍家庭、擁有1套及以上的成年單身 (包括未婚和離異)人士,暫停在本市(濱海新區除外)再次購買新建商品住房和二手住房。非 本市戶籍居民家庭在本市范圍內購買住房的,需提供在本市3年內連續繳納2年以上社會保險或 個人所得稅證明。補繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證。 供需兩端發力控房 價,降杠桿(限購、 限貸、限售、限 價),抑制短期投 機行為,強化住房 自住屬性,市場下 行趨勢明顯 2017年3月差別化信貸 在本市無住房且無購房貸款記錄(含住房公積金貸款)的居民家庭,申請商業性貸款購買住房的, 最低首付比例為30%;在本市已有一套住房或在本市無住房但有購房貸款記錄(含住房公積金貸 款)的居民家庭,申請商業性個人住房貸款執行二套房信貸政策,首付比例不低于60%;暫停發 放貸款期限25年(不含25年)以上的商業性個人住房貸款。 2017年8月天津要全面停工半年 8月31日,中共天津市委辦公廳、天津市人民政府辦公廳印發《天津市2017-2018年秋冬季大氣 污染綜合治理攻堅行動方案》,明確規定,2017年10月至2018年3月期間,全市建成區內停止 各類建設工程土石方作業、房屋拆遷(拆除)施工、水泥攪拌及澆筑等作業,停止道路工程、水 利工程等土石方作業。 2017年10月限價房轉讓 10月31日,天津國土房管局制定出臺《關于規范限價商品住房管理有關意見》。對于《通知》 下發后核發銷售許可證的限價商品住房項目,購房人在購買5年后上市轉讓的,應轉讓給符合限 價商品住房購買條件的家庭,或由政府指定的公司回購,所售房屋繼續用于住房保障,形成鼓勵 自住改善、循環流轉、政府回購的封閉運行體系。 2017年11月“以房養老” 11月3日,天津市人民政府辦公廳印發《關于加快發展商業養老保險促進養老保障體系建設實施 方案》,方案提出到2020年,商業養老保險成為個人和家庭商業養老保障計劃的主要承擔者, 同時提出天津將試水以房養老,“積極落實老年人住房反向抵押養老保險試點政策,支持商業保 險機構向有需求的老年群體提供住房反向抵押養老保險產品和服務。” 能夠把難以變現的 房產,變成老人穩 定的經濟收入,很 好地改善晚年生活 的質量。3 目錄宏觀環境分析 12 市場環境分析 樓市需求腰斬,價格再創新高 土地市場依舊活躍,樓面價創新高 本土房企融創全年銷售額突破200億,高居首位3 2018年市場展望 。。。。。。



     
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