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安徽德嘉置業桐廬地塊商業項目主題文化定位研究79P
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資料類型 土地開發
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上傳時間 2019-6-21
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    一個國際文化的區域標簽價值 對德嘉置業桐廬地塊的主題文化定位研究 麥劍道策劃咨詢有限公司 二O一O年七月二十九日 我們所選用的文化主題其內涵一般都比較豐富,且具有獨特性及風情、品位皆高的特點,在做社區文化時要將意旨宏大相對高端的主題文化、區域市場的本地文化和與業主生活息息相關的社區生活文化這些比較低端的文化有機地糅合為一體。

    用主題文化塑造項目品牌 的靈魂和高尚形象,用區域文化和社區生活文化來打造品牌的親合力,以免曲高和寡水土不服。因為,生活的憧憬應是高尚的,生活的細節應是隨手可以觸摸得到的。 寫在前面的話 A地塊營銷 CONTENTS 1.重點非住宅市場

    2.項目定位

    3.推廣表現

    4.營銷執行

    5.項目運營 1.重點非住宅市場 非住宅市場涵蓋 商業市場 酒店市場 寫字樓市場 本案片區內商業供應情況 本案片區內寫字樓供應情況 片區內無標志性寫字樓建筑,寫字樓集中供應在長江路、金寨路 恒馨國儲大廈 新華路沿線寫字樓 本案片區內酒店業供應情況 片區內僅有一家四星級華倫瑞雅大酒店,沿線其他酒店規模較小,品牌服務一般。如:文采大酒店、新世紀大廈……

     公寓型酒店迅速擴張市場,為本案酒店業市場帶來商機 2、錦江之星酒店 上海錦江之星已擁有連鎖旅館110家,分布在上海、北京等全國48個大中型城市,合肥無加盟店。1、武漢揚子江速8酒店 美國“速8”2004年6月進入中國內地市場以來,目前已在北京、杭州、大連等地擁有6家加盟店,。 3、motel 168酒店 上海莫泰連鎖旅店管理有限公司把投資方向鎖定經濟型旅館,打造經濟型旅店品牌“motel168”。合肥暫有2家。如家酒店連鎖于2002年6月由中國資產最大的酒店集團――首都旅游國際酒店集團、 中國最大的酒店分銷商――攜程旅行服務公司共同投資組建。目前以在武漢地區運營3家加盟店 4、如家酒店 交通便捷性彰顯非住宅市場價值

    ——金寨路、長江路、桐城路三條城心主干道快速通達本案

    ——三孝口商圈與本案直線距離超過2公里,尚未構成直接競爭 本案 項目具有便利的交通條件以及良好的昭示性 結 論 目前片區商業多為臨街散鋪和社區商鋪,社區底商多經營社區生活配套,缺少大型集中商業賣場 ;

    片區與安醫第一附屬醫院距離較近,商務商旅需求存在,缺少星級品牌型商務酒店入駐;

    沿金寨路、長江路寫字樓相對較多,本案商業優勢附近辦公樓距離較近,在物業形態上可形成補充;

    桐城路作為金寨路、徽州大道的中軸線,片區商業發展前景值得期待。 2.項目定位 總規鳥瞰 地塊主要經濟技術指標 總建筑面積:103215.17㎡

    容積率:6.3

    住宅:35900.7㎡

    辦公:21448㎡

    地下三層:21191㎡

    商業(地上、地下):49421.02㎡

    車位(地上、地下) :577+132個 聚焦競爭——地塊區域內的競爭對手 本案蓄勢待發 ……

    這里代表都市的未來!

     HOPSCA 

    HOPSCA示范街區

     HOPSCA,城市生活綜合街區,緣起巴黎的拉德方斯,是國際最先進的地產模式。根據國外現代服務業的豪柏斯卡(HOPSCA)原則,在周邊區域體現

    “賓館(HOTEL)、

     商務樓(OFFICE)、

     商場(SHOPPING)、

     會所(CONGRESS)、

     停車場(PARKING)、

     公寓樓(APARTMENT)”

    等6個配套,創造新的城市中心區。。。。。。。



     
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